法拍屋（法院拍賣房產）對許多想以低價買房的人來說，是一個充滿吸引力的選項。然而，法拍屋因涉及法律程序、物件風險與不確定性，常讓人感到困惑甚至卻步。以下整理出最常見的 10大法拍屋Q&A，讓你在進場前先掌握關鍵資訊！

法拍屋，即「法院拍賣房屋」，是指房屋所有人因無法清償債務或其他法律原因，經法院或行政執行機關（如行政執行署分署、地方法院檢察署）拍賣其不動產。買方可透過公開投標方式取得該房屋，程序具備法律效力。

法拍屋存在以下潛在風險，需謹慎評估：

• 無法事前勘屋：常見因無法進入現場查看屋況，得標後才發現嚴重瑕疵。
   
• 不點交案件：若佔有人拒絕遷出，需進行法律訴訟程序，時間與費用成本高。
   
• 法拍蟑螂風險：雖已大幅減少，但仍可能碰上專門占屋的人。
   
• 未知法律狀況：如未登記租約、建物是否違建等資訊難完全掌握。
   

不一定。雖然部分法拍屋可能低於市價，但仍須視以下因素而定：

• 拍賣標的性質（如偏遠地區、持分產權等）
   
• 投標人數多寡
   
• 市場需求程度
   

若無人競標，價格可能低廉；反之，熱門物件價格可能逼近甚至高於市價。

投標流程如下：

1. 填寫制式投標單。
    
2. 附保證金（現金或本行支票）。
    
3. 在拍賣公告指定時間地點投遞至法院投標櫃或金服公司櫃檯。
    
4. 公開開標，出價最高者得標。
    

📌 小提醒：部分案件由台灣金融資產服務公司辦理，流程略有不同。

原則上可以向銀行申請貸款或案款代墊，但並非所有法拍案都能核准，銀行審核較為嚴格。建議：

• 投標前主動詢問有辦理法拍屋貸款的銀行
   
• 評估自身財力，避免得標後無法繳清尾款
   

以下為常見相關費用：

• 拍定價金（需於指定期限內繳清）
   
• 登記規費與契稅（辦理所有權轉移時繳納）
   
• 點交費用（若法院協助點交，須負擔員警出差費、搬家、開鎖等支出）
   
• 不點交案件則可能需訴訟遷讓費用及律師費
   

你可以透過下列管道查詢：

• 司法院法拍屋公告網站
   
• 民間法拍平台（如快點法拍、樂屋網等）
   
• 調閱不動產謄本、地政資訊
   

⚠️ 留意：部分關鍵資訊如「未登記租約」、「是否有違建」等，可能需透過專業協助才能得知。

• 點交案件：可向法院聲請點交執行，法院會協助強制遷出。
   
• 不點交案件：得標人須自行進行「遷讓房屋訴訟」，勝訴後才能依法強制執行搬遷。
   

📌 此類案件建議尋求專業律師協助，以節省時間與法律風險。

有可能。常見問題包括：

• 加蓋未登記的建物
   
• 違法使用空間（如車位、屋頂加蓋）
   

建議事前查閱建物謄本與相關使用執照，必要時委請專業代書或律師評估。

法院公告中的土地與已辦理保存登記之建物，法院會擔保得標人取得合法所有權。但需注意：

• 未保存登記的建物無法過戶
   
• 公設持分與產權比是否合理
   
• 原屋主是否有潛在抗辯權利
   

建議在投標前進行產權調查，並尋求律師協助進行法律風險評估。

趙澤維律師曾任法院強制執行業務主辦，辦理民事強制執行案件經驗豐富，並獲司法院嘉獎肯定，熟悉法拍屋全流程風險控管與應對策略。歡迎預約法律諮詢，為您的投資保駕護航！

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